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南加州贝尔维诺酒庄“七宗最”——拥有它,你就是美国上流社会缔造者
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南加州贝尔维诺酒庄“七宗最”——拥有它,你就是美国上流社会缔造者

在美国的西海岸,濒临东太平洋,作为贝尔维诺酒庄的主人,你可以晒着南加州富足的阳光,尽情地呼吸空气中令人心怡的味道。是的,你的眼前是一片40英亩品质优良、打理良好的葡萄园,占据着南加州蒂梅丘拉酒乡优越的地理位置;每年生产80至100吨葡萄并酿造出世界一流的优等葡萄酒;身后是一座3,000平方英尺的唯美宅邸,坐拥秀丽的山谷,更有一支训练有素的优秀员工和管理团队,为您呈上贝尔维诺酒庄每年强劲增长的财务报表...... 作为一家拥有二十多年的历史的世界级酒庄,贝尔维诺(Bel Vino Winery)因为卓越的葡萄酒和蒸蒸日上的酒庄接待业务,已经成功跻身为南加州所有酒庄中最具发展潜力的酒庄之一。拥有贝尔维诺意味着什么?贝尔维诺又有哪些让您心动的理由?小编接下来要为您做一个最为全面的剖析——投资贝尔维诺酒庄的“七宗最”。 1. “最”黄金地段酒庄 贝尔维诺酒庄位于南加州蒂梅丘拉(Temecula)葡萄酒郡黄金地段之一。蒂梅丘拉,印第安语意为“阳光穿透薄雾的地方”,这里自1970年代就开始出产顶级葡萄酒,对许多游客来说,蒂梅丘拉谷酒乡(Temecula Valley Wine Country)是一个惊喜——奢华的酒庄带有豪华餐厅,可俯瞰葡萄园,夏季时还会举办大牌歌手的演唱会;游客们也可以乘坐热气球,或搭乘豪华轿车来到属于您的庄园——贝尔维诺,开始一段葡萄酒品鉴之旅。 2. “最”具增值空间的土地和酒庄 贝尔维诺酒庄是一家业务运营完善的酒庄,2017年总收入比2016年增长35.4%,净利润增长118.3%,此外,酒庄所处的蒂梅丘拉酒乡和葡萄园的土地价格在过去五年中增长了200%至300%。 对于来自中国的您来说,投资贝尔维诺酒庄,不仅有机会为自己和家人办理签证、让子女在当地就读,还能因在加州酒乡拥有酒庄而声名远播。 3. “最”具人气酒庄 贝尔维诺酒庄所处的蒂梅丘拉酒乡位于南加州中部,周边是仅两小时车程的2,000多万人口居住区。世界上任何一个酒乡都不太可能位于这样一个人口稠密的地区,大量游客和宾客造访蒂梅丘拉酒乡,贝尔维诺每年平均接待5万多名游客。 4. 商业模式“最”完善酒庄 酒庄拥有蒂梅丘拉酒乡最好的设施、地理位置和风景,其日常接待活动和销售包括:葡萄酒销售的零售和批发、酒馆(餐厅)、葡萄酒俱乐部出货、婚礼、聚会和活动,以及一家住宿加早餐旅馆。酒庄拥有40英亩土地,其中30英亩为成熟的葡萄园,种植着12种备受欢迎的葡萄品种——没错,贝尔维诺就是一座臻于完美的葡萄酒享乐王国! 5. “最”优质的葡萄 上帝赐予的2,000多公里的超长海岸线,每年200多天慷慨的灿烂阳光,丰富多变的气候和地形,各种你听说过没听说过的土壤......贝尔维诺酒庄恰好处于加州沙漠地带,气候干燥,这里拥有葡萄种植的优越天然条件,几乎可以找到所有品种的优质的葡萄。 本地以出产的葡萄酒种类繁多闻名,多达50余种。最好的红酒有赤霞珠、桑娇维赛、仙粉黛和Meritage的混合葡萄酒;最好的白葡萄酒有维欧尼、霞多丽、长相思和雷司令。 6. “最”杰出的管理团队 如果你已经被贝尔维诺打动,却害怕自己因“水土不服”而有所顾虑,那么小编会大声的告诉你:这~都~不~是~事~儿!挂牌价1390万美元的贝尔维诺酒庄,最大的吸引力不止是硬件设施过硬,更是软件设施——管理团队的成熟和完善。贝尔维诺共有大约35名全职和兼职员工,他们全都经验丰富、训练有素、干劲十足。这些员工完全能够运营整个接待业务,无需额外的现场管理。这就好比,您拎包入住了一座古堡,迎接您的不止是古堡本身,还有在这生活了几十年、服务了几任古堡主人的管家和团队,您要做的,只是入住本身。 7. “最”猛烈的市场营销攻势 经营企业最重要的始终是“人”,贝尔维诺酒庄显然深谙此道。这里有成熟完善的市场营销计划,这里拥有一支训练有素且积极向上的销售人员团队,他们为酒庄实现两位数的强劲增长做出了巨大贡献。 贝尔维诺赋予给您的不仅是历史与时尚的概念,更是一个家族血脉相承、历史文化传递的见证,而来自中国的您如果有缘成为它的新主人,无疑将让这座完全美国风格的庄园平添了一抹属于东方的神秘色彩。相信您和您全新的贝尔维诺,将会获得更多。 欲询价及进一步了贝尔维诺酒庄详情,欢迎点击/a/39113810.htm,或致电居外热线400 041 7515查询。   注:本文属于商业赞助内容,素材由居外签约酒庄Bel Vino Winery提供 文字:Flora Kang 排版 & 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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在南澳优质牧场Talia 开启纯净有机新生活
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在南澳优质牧场Talia 开启纯净有机新生活

艾利斯顿(Elliston)是位于阿德莱德以西的艾尔半岛(Eyre Peninsula)西海岸的小镇,距离阿德莱德约658公里车程。Talia 牧场是一个面积为13,383公顷(33,070英亩)的牧场地产,位于南澳大利亚埃利斯顿Flinders公路20546号。这是一个位于南澳大利亚西海岸罕见的并具有悠久历史的大型绵羊牧场,为您带来绝佳投资机会。 环境优越土地优良,用途广泛潜力巨大 艾利斯顿距离林肯港(Port Lincoln)约168公里,这里有着壮丽的海岸线和保留着原始味道的海滩。长达424米的栈道(Jetty)在日落时非常之美,此外这里出名的三文鱼非常有名,这里的海浪也非常适合冲浪,虽然有时候会有鲨鱼出现在海滩。 这个牧场资源丰富,适合多种用途,包括:饲养绵羊,以生产羊肉及羊毛等其他副产品;蜂蜜生产;可以作为私人地块来进行开发;也可以进行野生动物观光、历史旅游、4x4越野探险旅游开发项目、狩猎、赏鸟、观星,尤其附近区域非常适合钓鱼,可以经营此类休闲度假区。牧场饲养的家畜为绵羊,总载畜量约为3,000只绵羊。值得一提的是,农场已经通过了有机认证,其出品是天然丶健康的保证。 这块土地的用途为牧场,带有牧区/草场,它是条件良好的开放式牧场,种有桉树。该地形起伏的乡村牧场资源很好,环境优美,平均降雨量375毫米。这里带有改进过的带有6个工作台的剪羊毛棚,带有棚屋、修复过的宽敞住宅、机械棚、工作间、养羊场和剪羊毛棚。 此外还有丰富的供水——包含有9口水井,其中7个带有风车,1个带有太阳能泵,1个带有电泵,以及在恶劣环境下使用的水罐,可为家畜和牧场供水。尤其是牧场带有充足的优质地下水供应,风车的保持状况和使用条件良好。 带有永久地权,含有全面装修过的优质住宅 这个牧场带有永久地权和租赁权形式。牧场地块1,130面积为11,300公顷,永久地权部分279占地600公顷,永久地权部分280占地1,483公顷,总面积为13,383公顷(33,070英亩)。 牧场带有一个宽敞的住宅,住宅含有14个房间,5间卧室,重新装修过的厨房、休息室、餐厅、食品储藏室、办公室、浴室、洗手间。另外还配备空调,木材燃烧炉和很多嵌入式橱柜。住宅刚于近期经过全面装修并且状况良好,非常适合多人口居住,并且可以根据需求来进行各种开发利用。这里装有国家宽带网络的卫星网络,住宅配有新近安装的 WIFI 和卫星电视服务。座机电话服务由 Telstra 电讯公司提供。 这个优质牧场是非常稀缺的资源,也是南澳珍贵的土地,甚至是全澳大利亚性价比最高的农田之一,接受每英亩120澳元或以上的出价,千万不要错过。 我们非常推荐您来此处参观,亲身感受该牧场的所有优势和特点,也欢迎中国房地产经纪商垂询。欲进一步了解Talia的详情,请点击:/a/33650444.htm,或致电居外热线400 041 7515查询。   文字:吴洁 排版 & 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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印尼大亨携中冶集团和特朗普两集团共同打造主题公园
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印尼大亨携中冶集团和特朗普两集团共同打造主题公园

作者:艾莎, RICHARD C. PADDOCK 据法新社报道, 5月中旬印尼最大的媒体集团MNC集团)宣布旗下房产开发公司 (MNC Land) 已与央企中国冶金科工集团某一下属机构达成协议,将在雅加达郊外共建一座主题公园,很巧的是,该主题公园将含有特朗普名字命名的酒店、住宅及高尔夫球场。   这一新投资的宣布时机选的有点尴尬。 中美之间的贸易关系越来越紧张,特朗普政府正与中国政府就贸易摩擦问题重新商定双边的商贸政策,而上周二,国务院副总理刘鹤访问华盛顿,就新的双边贸易政策谈判。 此外,中冶与MNC 置业达成的主题公园投资也属于中国“一带一路”计划的一部分。 这家中国国有建设公司在宣布该协议的声明中没有提供任何细节。该声明最初公布在它的网站上,后来被撤下。中冶集团的一位代表拒绝置评。 该主题公园、特朗普品牌酒店以及18洞高尔夫球场由MNC集团的总裁、亿万富翁陈明立(Hary Tanoesoedibjo)开发,整个项目都属于雅加达丽都城的一部分,投资方表示雅加达丽都城的总投入计划为5亿美元, 根据宣传资料,雅加达丽都城将是一个“综合性度假村和主题公园”。 MNC的发言人哈腾加尔·穆达·西雷加尔(Hatunggal Muda Siregar)对媒体表示,该主题公园和特朗普地产是雅加达丽都城开发项目中的两个独立分开的项目。有中方参与投资的主题公园的资金不会用于特朗普品牌的酒店、住宅及高尔夫球场地产项目。 西雷加尔表示,雅加达丽都城和巴厘岛上的特朗普度假村及高尔夫球场将由另一家承包商修建。他还表示,该承建商有自己的资源为这些度假村项目提供资金。 点击查看居外网上近2.8万套印尼在售房源 法新社及南华早报的报道并没有罗列任何证据来点明中冶旗下的公司与特朗普政府之间的联系。虽然特朗普对中国政府动用公共资金支持民间企业发展这一项政策始终耿耿于怀,甚至不惜利用征收关税这一方式来威胁。 这一投资的大背景还包括中国官方和企业界抗议华盛顿惩罚中兴,早前特朗普曾威胁要禁止中兴使用急需的美国芯片、软件以及其他设备。就在上周日,特朗普又出人意料地表示,他已指示美国商务部解决这个问题,以避免给中国的劳工市场带来重创。 西方媒体批评人士称,身为美国总统的特朗普继续保留自家房地产生意的做法,存在利益冲突问题。甚至有民主党议员和另一些人指控他违反了美国宪法的薪酬条款, 在美国宪法中有规定禁止美国总统收受政府提供的好处,无论是在美国境内还是海外。 美国司法部和特朗普的律师均称相关诉讼是无稽之谈。 目前没有迹象表明总统或特朗普集团参与了帮助安排中国加入丽都城项目一事。 丽都度假村和主题公园地处印尼首都雅加达以南大约50英里(约合80公里),是特朗普集团在印尼与陈明立签署的两个项目之一。陈明立曾在2014年竞选过印尼副总统,是印尼最大的媒体集团MNC的创始人兼总裁董事。 现年52岁的陈明立在《福布斯》(Forbes)杂志的印尼富豪榜上排第31位,净资产11亿美元。他的商业利益包括电视台、报纸、电信、土地开发和金融服务。 陈明立利用特朗普这个品牌帮助丽都城增加声望。地处西爪哇葱郁山林之中的丽都城是一个“综合性的生活度假村和主题公园”。按照双方的合作计划,两家豪华酒店和高尔夫度假村将使用特朗普的名字,并由一家特朗普集团旗下的公司进行管理。 陈明立去年参加了特朗普的就职典礼,并入住华盛顿的特朗普国际酒店(Trump International Hotel)。他还安排两名印尼权力掮客与特朗普在特朗普大厦会面,包括时任国会议长的塞特亚·诺凡托(Setya Novanto)。后者上月因参与盗用国家身份证计划的1.7亿美元而被判处15年监禁。 陈明立以强悍务实闻名于印尼政商界。2015年,他创建了自己的政党印尼团结党(United Indonesia Party)。 早在就职典礼之前,特朗普在印尼的商业交易就引起了密切关注。他承诺在执政期间不启动任何新交易。但特朗普集团保留了在印尼的项目,称与陈明立的合同签署于2015年,具有约束力。 特朗普汇报自己从该项目收取了200至1,000万美元的版税。距今最近的财务披露,2016年特朗普自称从这些项目中获得了380,952美元的管理费。 在特朗普度假村和主题公园的工地所在的老丽都湖度假村(Lido Lakes Resort),这个特朗普项目唯一的进展似乎是搬运现场的泥土。 “和境外巨头达成商业交易无可厚非,但他还需要把交易转化成商业上的成功,并且目前没有太多迹象表明取得了进展,”设在雅加达的公司协和咨询(Concord Consulting)的高级分析师基思·洛维尔德(Keith Loveard)说。 居外网山西11选5 0 www.moreone.com.cn是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的200多万条分布在90个国家,包括印尼的挂牌房源。居外网连续两年被中国工信部所属中国电子商务协会评为最具影响力的海外房地产网站,是最可靠、最值得信赖的海外房地产投资平台及讯息来源。欢迎致电 400-041-7515 咨询海外房地产的投资机会。   来源:纽约时报中文网 排:Zoe Chan 编:HY
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限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰
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限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰

在过去的三年内,新西兰房价涨幅高达33.6%,奥克兰地区的房价涨幅更是超过40%。这样在全球范围内数一数二的房价增速使得新西兰房产对当地买家来说变得越来越难负担。
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心有爱居无碍:当“包容式思维”遇上住宅设计和科技创新
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心有爱居无碍:当“包容式思维”遇上住宅设计和科技创新

相对于身体机能完好无损的人士而言,残障人士普遍会遇到收入相对更低、容易遭遇歧视、被他人排挤或遭遇暴力。5月20日是我国的第28个助残日。2012年6月28日, 中国国务院通过 No 622 号令,规定自2012年8月1日起,实施《无障碍环境实施条例》,保障残障人士等社会成员平等参与社会。6年过去了,由于中国的无障碍环境实施起步晚、基础薄弱、经费投入不足等原因,虽然在各省已加大力度对残疾人家庭进行了无障碍改造,但占比依然不及全国有需求的残疾人家庭的10%,特别是全国还有300多万贫困重度残疾人家庭尚未进行无障碍改造,实现真正的全国残障人口及老龄化社会以后的无障碍环境实施仍然任重道远。
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“一带一路”让我的泰国房产更值钱?| 泰国
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“一带一路”让我的泰国房产更值钱?| 泰国

据《中国日报》3月份的一份报道,近年来,随着“一带一路”倡议带动泰国的投资热和基础设施升级,越来越多中国买家将海外买房的目的地转向了泰国。泰国当地开发商Raimon Land的CEO Adrian Lee告诉路透社,三到五年前,中国买家只占公司外国买家的20-30%,但去年开始,这一比例上升到了60%! 居外CEO罗雪欣说,一带一路给象泰国这样的沿线国家的房产提供了一个升值前景。
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向高空进发——伦敦研发屋顶住宅 迎击伦敦住房危机 | 居外专栏
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向高空进发——伦敦研发屋顶住宅 迎击伦敦住房危机 | 居外专栏

伦敦人比任何人都更加了解,他们的城市陷入了巨大的住房危机之中——他们每天都在忍受危机带来的后果。这是令人震惊的城市生活成本中最主要的部分,提高生产力和促进增长的巨大障碍,构成了一个严峻的经济问题。 长期以来,英国首都一直是外国投资的中心,在这座城市能够容纳的限度内,每天都有大量房地产开发项目如火如荼地进行。伦敦住房国际投资综合调查显示,外国购房者也抢购了许多伦敦房产,2014年至2016年,在伦敦的2.8万套新建住宅中,海外购房者抢购了3,600套。 不过目前,随着越来越多地推行在人口稠密地区保留绿地的政策,城市扩张要注意保证质量、设计和公共空间日益成为一个问题。为了实现永久转型,去年莱坊发布了《2017年向天空发展报告》(2017 Skyward Report),报告分析了英国首都每一栋建筑的潜力。该报告发现了在不改变城市建筑特色的情况下,改造建筑的机会和潜力。 结果表明,可将多达4.1万套新住宅切实可行地建造在PCL用途屋顶空间中,这相当于增加了超过2,800万平方英尺的居住空间,潜在价值高达510亿英镑。目前,富有创新精神的开发商们已将其关注点从抢占地块,转变到向上发展,即现有建筑的屋顶上。 装修完备的预制模块在专业工厂而非施工现场建造完成后,将其放置在现有多层建筑的屋顶上,作为高端住宅的替代性解决方案。对现有居民的干扰降至最低是一个明显的优点。另外,新的屋顶居民也能够以更低的价格欣赏壮丽的城市美景。 点击查看居外网上近7.4万套伦敦精品房源 “伦敦房价已经达到了一定的水平,目前正在通过多种方式调控地价,因此,在建筑屋顶上建造住宅是切实可行的,” Architects Douglas and King合伙人马丁·金(Martin King)表示。“如果尽力精心规划项目的话,它们将拥有巨大的潜力。” 不足为奇,开发此类项目有一些障碍需要克服。相关建筑法规规定,在发生严重故障时,屋顶上的任何新建筑都必须能够自承,同时旧建筑也需要加固。不过,Mara Build等公司并没有回避这一问题,该公司近日推出了London Penthouse——专门负责屋顶开发的业务部门,这些公司都在正面应对这一挑战,从而不仅创造了新的房地产库存,还在这座城市能够容纳的限度内翻新了现有建筑。 “作为所有建造协议的一部分,物业的自由保有者会获得屋顶空间的使用费,但开发商也会翻修建筑的公共部分,例如楼梯井、屋顶和景观,”总监乔·格里芬(Joe Griffin)表示,“这样一来,不仅增加了新建房产的价值,整个建筑的价值也能够增加15%左右,而业主无需花费任何成本。” 虽然大量繁琐的程序阻挡了该市场的增长步伐,但屋顶房产的先驱们仍大力推动政府调整政策,以进一步开放建造机会。而且他们已经开始看到政府作出响应,转变政策。 这一新行业目前已被纳入伦敦规划,这意味着,这座城市应该很快就能迎来屋顶住宅项目的繁荣。从长期来看,这是住宅库存配额的积极信号。 “这是实现住房总量真正、持久变化的重大机会,令人振奋的是,它推动了政治议程,” First Penthouse总监帕特里克·布赖特曼(Patrick Brightman)解释道,该公司近日在位于骑士桥(Knightsbridge)中心地段的二级历史公寓大楼屋顶新建了7套阁楼。“过去,规划问题是一个障碍,还有建造模块的挑战——必须分毫不差。不过,类似这样的项目真的能够产生重大影响。” 布赖特曼补充道:“我们可能无法凭借一己之力解决住房危机,但至少我们能够在这方面取得初步进展。” 居外推荐伦敦房源:伦敦港豪华公寓 项目名称:伦敦港 产权期限:999年 交房时间:2020年第二季度 项目地址:9 Arrival Square, Wapping, London E1W 2AA 最近交通:Tower Hill地铁站,London Bridge火车站,Blackfriars火车站,Waterloo火车站 物业服务:24小时超五星酒店式高端物业管理 配套设施:私人会所、健身俱乐部、游泳池、健身房、理疗室、电影院 推荐户型:三居室  结构:开放式厨房客厅, 卧室, 卫生间,阳台 价格:£1,665,000(约合¥1,433万) 面积:115.7平米 楼层:10/12 朝向:南 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 责编:Zoe Chan   豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@山西11选5 0 www.moreone.com.cn,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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4项统计数据表明一件事:蒙特利尔房市正在升温
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4项统计数据表明一件事:蒙特利尔房市正在升温

作者:Maela Ohana 蒙特利尔第一季度房地产销售活动的相关统计数据表明,在销售进程加快、价格上涨和库存萎缩等因素的推动下,该城市的房地产市场正呈现出健康的发展态势。由于新抵押贷款的压力不断加大,加拿大全国的房产市场持续降温。面对这样的情况,蒙特利尔住宅及商用房产市场却取得了连续多月的强劲增长。 以下列出的四项数据表明,蒙特利尔房地产市场将在2018年取得不俗成绩。 1. 四月,蒙特利尔的房价同比上涨6.3%,与全国房价11.3%的降幅形成了鲜明对比。 加拿大全国房价在上个季度有所下降,其中温哥华和多伦多的房价下跌尤其明显。与此同时,蒙特利尔的平均房价在四月上涨了6.3%,其中价格上涨的主力为双层独栋住宅(7.3%)。公寓平均价格上涨2%,达到了245,350加元。截至2018年4月,蒙特利尔独栋家庭住宅的平均价格为31.7万加元。 2. 蒙特利尔房产销量增长10%,这是连续第38个月的增长。 魁北克房地产局(QREB)最新发布的报告显示,蒙特利尔的房产交易量再次跃升。这是蒙特利尔房产销量自2010年以来历年四月表现最好的一次,而这也标志着销量已连续增长38个月。大蒙特利尔郊区(GMA)房产的增长率最高,其中南岸(South Shore)的房产以15%的增幅领先,圣让河畔黎塞留(Saint-Jean-sur-Richelieu)和拉瓦勒(Laval)分别以13%和12%的增幅紧随其后。按物业分类统计的结果显示,公寓的交易量表现最好,同比增长了18%。 点击查看居外网上更多蒙特利尔精品房源 3. 房产挂牌数量下降了16%,这使蒙特利尔变成了卖方市场。 虽然蒙特利尔2018年第一季度(此处原文可能有笔误)的房产销量一直在增长,但与2017年第一季度相比,主动出售的房产数量却下降了16%。供应的减少和需求的增加表明蒙特利尔的房地产市场已变为卖方市场,而人们已经适应了这种竞争氛围(价格上涨、竞价战和快速售出)。唯一一种维持着市场平衡状态的物业是公寓楼。 4. 然而,销量与新上市房产的比值低于65%的问题门槛值。 尽管蒙特利尔的房产市场正在向卖方市场转变,但蒙特利尔城市中心区的表现依然稳定。当价格被高估时,市场会变得比较脆弱,而房主和抵押贷款机构将面临房地产泡沫的风险。根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)提交的第一季度报告,蒙特利尔房产市场展现出的价格急剧上涨和市场脆弱性迹象十分微弱。蒙特利尔市经季节性调整后的房产销量与新上市房产比值为65%,低于问题门槛值。 蒙特利尔房地产市场过度扩张的迹象也不明显。同时,待售公寓的库存持续减少。 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 与加拿大其他大城市相比,蒙特利尔房产市场的最大优势仍然是其价格上的可负担性。当地独栋家庭住宅的平均价格为31.7万加元,与多伦多87万加元和温哥华140万加元的平均价格相比显得非常低。 蒙特利尔强劲的经济表现也对房地产市场起到了提振作用;自2016年以来,该市创造了10.5万个新就业岗位,而消费者信心达到了15年来的最高水平。据魁北克智库研究所(Think Tank Institut du Quebec)称,亚马逊和IBM将重心转移到蒙特利尔的行为大幅度地促进了当地就业,同时使蒙特利尔作为人工智能中心的作用变得日益突出。   原文来源:news.shupilov.com 翻译:LPS 排版 & 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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日本二手公寓房抢手 首都圈价格不断上涨
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日本二手公寓房抢手 首都圈价格不断上涨

据日本“FNN PRIME ONLINE”报道,日本不动产信息服务商“at home”汇总的日本东京圈二手公寓签约价显示,从2013年3月约为人民币117万元 (2,021万日元)开始逐年上涨,今年3月首次超过173万人民币,(约3,000万日元),5年间上涨约57.4万人民币,约1,000万日元。 一名33岁的东京公寓住户表示,一室一厅的公寓自己花4,000万日元购得,最初并没有打算长住,因此觉得二手房也可以接受,必要的部分进行了重新装修,希望能成为自己的资产。 点击查看居外网的日本在售二手房源 |因召开东京奥运会 新建公寓价格高涨 销售二手公寓的东京都一家不动产公司负责人谷川弘龙介绍说,东京奥运会确定以后,工匠的人工费及材料费上涨,因此新建房价格也在上涨,新建房价格上涨后,二手房价格也被拉升。与新建房相比,二手房较为实惠,比新建房畅销很多,而且认为不一定要买新房的人正在不断增加。 新建公寓价格上涨的同时,二手公寓的价格也在高涨。由于同等条件的房子要便宜1,500万日元左右(约合人民币86万元),因此二手公寓的成交非常活跃。 |通过翻新拥有与新建房同样的设备 在一栋正在销售中的二手公寓的房间里,虽然建成时间已有35年,2LDK的房间感觉很开阔,经过翻新装修后,内部装修效果与新建房没有区别。 谷川弘龙介绍说,设备本身使用了最新产品,并不比新建房差。厨房与浴室设备也与新建房相同,当时新建房的售价为不到3,000万日元(约合人民币172万元),现在作为二手房售价为3,699万日元(约合人民币212万元),大约上涨了约1,000万日元(约合人民币57.4万元)。 翻新后的公寓很受欢迎,刚一开始出售马上就有人买。位于东京港区的一栋高层公寓,已经建有15年,有污迹而且壁纸也已脱落。谷川弘龙介绍说,当时该公寓房的售价约为5,000万日元(约合人民币287万元),目前在这种还未装修的情况下正在以7,980万日元的价格销售(约合人民币458万元)。这栋高层公寓,15年间销售价格上涨了约3,000万日元(约合人民币172万元)。 居外精选日本房源:大东京国分寺市1卧1卫公寓 楼层:1楼/7层建筑 面积:19.39㎡(阳台面积 2.65㎡)  建造年份:1995年06月  所有权:永久(子孙可继承)  现状:出租中 租金:52,000日元/月(约人民币3,007元)  管理费:7,912日元/月(约人民币457元)  修缮费:8424日元/月(约人民币487元)  房价:800万日元(约人民币47万元)  点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 |东京的二手房价格会上涨到哪种程度,能持续多久? 谷川弘龙表示,自己周围有人认为会持续到召开2020年的东ing奥运会,但在奥运会之后也会受到全世界瞩目。日本治安较好、易于居住,海外投资者们也很看好日本,因此预计会继续上涨。 谷川弘龙认为 东京的二手公寓的平均销售价格会上涨到4,000万日元(约合人民币230万元)。   来源:人民网-国际频道 责编:Zoe Chan
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向高空进发——伦敦研发屋顶住宅 迎击伦敦住房危机 | 居外专栏
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向高空进发——伦敦研发屋顶住宅 迎击伦敦住房危机 | 居外专栏

伦敦人比任何人都更加了解,他们的城市陷入了巨大的住房危机之中——他们每天都在忍受危机带来的后果。这是令人震惊的城市生活成本中最主要的部分,提高生产力和促进增长的巨大障碍,构成了一个严峻的经济问题。 长期以来,英国首都一直是外国投资的中心,在这座城市能够容纳的限度内,每天都有大量房地产开发项目如火如荼地进行。伦敦住房国际投资综合调查显示,外国购房者也抢购了许多伦敦房产,2014年至2016年,在伦敦的2.8万套新建住宅中,海外购房者抢购了3,600套。 不过目前,随着越来越多地推行在人口稠密地区保留绿地的政策,城市扩张要注意保证质量、设计和公共空间日益成为一个问题。为了实现永久转型,去年莱坊发布了《2017年向天空发展报告》(2017 Skyward Report),报告分析了英国首都每一栋建筑的潜力。该报告发现了在不改变城市建筑特色的情况下,改造建筑的机会和潜力。 结果表明,可将多达4.1万套新住宅切实可行地建造在PCL用途屋顶空间中,这相当于增加了超过2,800万平方英尺的居住空间,潜在价值高达510亿英镑。目前,富有创新精神的开发商们已将其关注点从抢占地块,转变到向上发展,即现有建筑的屋顶上。 装修完备的预制模块在专业工厂而非施工现场建造完成后,将其放置在现有多层建筑的屋顶上,作为高端住宅的替代性解决方案。对现有居民的干扰降至最低是一个明显的优点。另外,新的屋顶居民也能够以更低的价格欣赏壮丽的城市美景。 点击查看居外网上近7.4万套伦敦精品房源 “伦敦房价已经达到了一定的水平,目前正在通过多种方式调控地价,因此,在建筑屋顶上建造住宅是切实可行的,” Architects Douglas and King合伙人马丁·金(Martin King)表示。“如果尽力精心规划项目的话,它们将拥有巨大的潜力。” 不足为奇,开发此类项目有一些障碍需要克服。相关建筑法规规定,在发生严重故障时,屋顶上的任何新建筑都必须能够自承,同时旧建筑也需要加固。不过,Mara Build等公司并没有回避这一问题,该公司近日推出了London Penthouse——专门负责屋顶开发的业务部门,这些公司都在正面应对这一挑战,从而不仅创造了新的房地产库存,还在这座城市能够容纳的限度内翻新了现有建筑。 “作为所有建造协议的一部分,物业的自由保有者会获得屋顶空间的使用费,但开发商也会翻修建筑的公共部分,例如楼梯井、屋顶和景观,”总监乔·格里芬(Joe Griffin)表示,“这样一来,不仅增加了新建房产的价值,整个建筑的价值也能够增加15%左右,而业主无需花费任何成本。” 虽然大量繁琐的程序阻挡了该市场的增长步伐,但屋顶房产的先驱们仍大力推动政府调整政策,以进一步开放建造机会。而且他们已经开始看到政府作出响应,转变政策。 这一新行业目前已被纳入伦敦规划,这意味着,这座城市应该很快就能迎来屋顶住宅项目的繁荣。从长期来看,这是住宅库存配额的积极信号。 “这是实现住房总量真正、持久变化的重大机会,令人振奋的是,它推动了政治议程,” First Penthouse总监帕特里克·布赖特曼(Patrick Brightman)解释道,该公司近日在位于骑士桥(Knightsbridge)中心地段的二级历史公寓大楼屋顶新建了7套阁楼。“过去,规划问题是一个障碍,还有建造模块的挑战——必须分毫不差。不过,类似这样的项目真的能够产生重大影响。” 布赖特曼补充道:“我们可能无法凭借一己之力解决住房危机,但至少我们能够在这方面取得初步进展。” 居外推荐伦敦房源:伦敦港豪华公寓 项目名称:伦敦港 产权期限:999年 交房时间:2020年第二季度 项目地址:9 Arrival Square, Wapping, London E1W 2AA 最近交通:Tower Hill地铁站,London Bridge火车站,Blackfriars火车站,Waterloo火车站 物业服务:24小时超五星酒店式高端物业管理 配套设施:私人会所、健身俱乐部、游泳池、健身房、理疗室、电影院 推荐户型:三居室  结构:开放式厨房客厅, 卧室, 卫生间,阳台 价格:£1,665,000(约合¥1,433万) 面积:115.7平米 楼层:10/12 朝向:南 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 责编:Zoe Chan   豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@山西11选5 0 www.moreone.com.cn,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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【加拿大】奥克维尔(Oakville)社区River Oaks介绍 | 居外专栏
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【加拿大】奥克维尔(Oakville)社区River Oaks介绍 | 居外专栏

 在大多伦多西部,颇受华人购房者钟爱的区域通常有三个,多伦多的怡陶碧谷(Etobicoke)、皮尔区的密西沙加(Mississauga),和荷顿区的奥克维尔(Oakville)。在过去的文章中,我在不少篇幅说明了奥克维尔是个名副其实的优质学区,优质社区。接下来的几篇文章,我会带大家走进奥克维尔,深入了解内里不同的小区,感受每一个社区的独有魅力。今期专栏我会介绍奥克维尔中间三区之一——River Oaks社区。 地理位置 River Oaks社区地处Oakville北部,北边以Dundas St E为界,南至Upper Middle Rd E,最东到达Trafalgar Road,西边由Neyagawa Blvd旁边的Sixteen Mile Creek划分。 社区内的主干道之一6th Line将社区划分成东西两边。东边的社区规模较小,紧邻Uptown Core社区,西边的社区相较之下规模和面积较大一些,但两边共享资源,社区的人口、房屋、设施等却都不相上下。   社区概述 River Oaks社区是一个历史悠久的成熟社区,男性人口占48.75%,女性占51.25%,和整个Oakville的男女(男性:48.92%;女性:51.08%)比例基本相当。 作为一个高尚社区,这里近年来移民人口的占比却不是很多。社区移民仅占31.59%,远低于Oakville全市47.15%的平均水平。虽然前些年也曾短暂的出现过移民人口超过占了社区人口一半的盛况,但由于社区中具有浓郁的本地文化,因此更受本地居民的青睐。 这种浓郁的本土文化也在语言上有所体现。首先是社区中的英语使用比例高出了全市平均值不少。其次,除英语以外的小语种中使用最多的为波兰语。从语言的使用情况可以看出这里的华人移民数量并不多。 River Oaks社区已婚率近60%,人口年龄分布平均,稍有老龄化趋势,55岁以上人口占社区总人口约四分之一。20岁-54岁人口占最多数,接近总人口的一半。社区家庭氛围浓厚,因此也不乏学龄儿童,0-19岁的孩子占到超过20%的人口比例。孩子们在这里享受良好教育的同时,还有不少小伙伴的相伴。 社区的就业率为超过80%,其中大多数人主要从事销售、服务、金融等白领类工作,家庭收入也普遍较好。 根据统计这里家庭收入将近$14万,比Oakville城市$104,387的平均水平高出不少。作为能找到好工作的主要前提River Oaks社区教育程度也颇高,将近六成的人拥有College和大学以上文凭。 River Oaks社区主要以独立屋为主。独立屋的比例远高于城市比例,公寓房源的比例则比城市平均比例低出很多。这也从另一个侧面说明这个社区的品质。另一个有趣的现象是,这里联排房屋(Row House)的比例接近25%,高出城市平均值不少。这类房源在大多伦多地区的市面上并不多见,而这个社区应该是一个联排房屋较为集中的区域。 作为一个老牌的经典社区,River Oaks社区界内房屋也都比较有历史感。当然,真正的老房子所占并不多。26-60年的房屋占了一半。不过11-25岁的房屋数量也非常可观,甚至还有不少新房及10年以下房龄的房屋。对于年轻、喜欢新房的家庭来说这里依然是不错的购房位置。 交通出行 River Oaks社区中多条主干道贯穿,南北向的6th Line、Neyagawa Blvd;东西向的Dundas St E、Upper Middle Rd E都使得出行十分便捷。River Oaks社区虽并未紧挨任何一条高速路,但地处Oakville的中心位置,通过上述几条主干道前往Hwy401、Hwy407以及QEW都很方便。 学校教育 Oakville之所以如今越来越受新移民关注其一大部分原因是这里拥有极好的教育,Oakville市内的高中在安省内的排名都非常靠前,来到这里让孩子接受教育是很多家长的心愿。 住在River Oaks社区Trafalgar Rd以西,您的孩子能进入White Oaks高中求学。在最新的安省公立学校排名中,White Oaks高中在安省747所高中里排名43,也位于安省公立名校之列。 White Oaks高中是Oakville唯一一所拥有IB课程的高中,IB是International Baccalaureate的简称。这种由得到联合国教科文组织的认可和支持的国际文凭组织(简称IBO)设立的文凭项目如今已经授权给全球的1300多所IB学校使用,并且得到包括哈佛、剑桥、牛津在内的大多数名牌大学的承认,IB文凭的持有者可以直接进入这些大学学习深造。另外,学校还提供ESL课程,招收国际留学生,是新移民家庭非常不错的选择。 White Oaks高中拥有南北两个校区,北校区的前身是General Wolfe High School,如今两校已经做到统一,学生能够按自己意愿在南北校区之间选课,北校区提供如美容美发,儿童保健,车身和木工等专业。White Oaks高中在艺术和体育领域享有一定成就。校内艺术,音乐,戏剧活动都非常活跃,全年贯穿着学生们举办的各式各样活动,为学校带来诸多荣誉的同时也培养了孩子们的综合素质。 此外,社区内还有其他众多的优秀学校: RIVER OAKS小学(JK-GR08) POST’S CORNERS 小学(JK - GR08) SUNNINGDALE学校(GR01 - GR08) WHITE OAKS S.S 高中(GR09-GR12)   娱乐设施 River Oaks社区内自然景观优美,拥有不少怡人的Trail,这些Trail大多南北走向,其中Munn’s Creek Trail,Nipegon Trail和Shannon Creek Trail是不少人夏日远足的绝佳选择。 社区内还有不少公园和保护区,西边的Sixteen Mile Creek、Lion Valley Park以其美丽的风景和地形风貌著称 ,另外River Glen Park、Oakridge Park、Harman Gate Parl、River Oaks Park、Margot Street Park、Oak Park、Millbank Park、Castlefield Park等多个公园由西向东星布在社区内,整个社区被绿色包围,环境美轮美奂。而位于Lion Valley Park那座横跨林间溪流的铁桥,更是Oakville著名的观光胜地。 除了这些自然风光外,社区内其他硬性设施也一应俱全,社区中心为居民提供各色活动场地,室内田径运动场、滑冰场、壁球、健身房、活动室等应有尽有。 从社区出发开车不多久,在Dundas St E以南Trafalgar Rd两边就有购物中心,提供了周围住户便捷的生活,在这里人们能轻松找到Walmart、Longo’s、Real Canadian Superstore等大型超市,此外,银行、餐厅也都一样不少。   (数据来自加拿大MLS 2018年最新数据) 责任编辑:Zoe Chan   多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@山西11选5 0 www.moreone.com.cn,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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夜色温柔:细味美国加州的上流人生 | 居外专栏
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夜色温柔:细味美国加州的上流人生 | 居外专栏

这是加州南部橙县(Orange County)最南端靠海的一个叫做圣克莱门特(San Clemente)的城市,你从来没有想过有一天会来这里,更不用说定居了。所以每当你走出家门,走在静得也美得像一幅画的邻里时,你会觉得一阵恍惚,彷佛走在一个梦里。 曾经迷失于奔波 多年前你曾经生活在北京那个靠近四环离CBD不到十分钟车程的地方,出门是飞机商务舱五星级酒店,是高尚地段商务中心,是声色犬马莺莺燕燕,你请的员工都是挑剔得不得了的有品位有才华有美貌心高气傲的女孩子,你飞来飞去一周在自己的家也呆不了两天,在机场时有时竟不记得自己到底是飞到还是离开,是哪个城市,忙成那个样的时候,你也没有忘记保持自己得体的妆容衣着和讲究的一日三餐。那个时候,你可会曾想到:你会有一天突然地静下来,来到这么一个全然陌生的土地,过一个这样寂静的生活? 落户在人间天堂 这是一个安静的小镇,虽然大部分中国人连橙县都没有听说过,更不用说圣克莱门特了。据2018年最新出炉的数据显示:这个城市90%以上是白人,其余是少量西班牙裔和其它人种,几乎没有非裔。这样的人口构成在美国这个多民族的大熔炉已经是非常罕见的了,即使同稍微北边一点的以华裔(亚裔)聚居为主的尔湾和更北边的越南裔居住区也大不相同。这像极了你想象中的美国,你刻板印象(stereotype)中的美国就是个白人的世界。当然你最终定居于此并不因为这样的原因,不过是一些机缘巧合,朋友的朋友各种交游和因缘际会,终于让你落地在这个城市。这个城市跟你之前居住过的大城市旧金山都太不同了,说到底你是个大城市的姑娘,你出生成长在大城市,又辗转工作生活在包括北上广深的大城市,你这样一个热爱城市的喜怒哀乐、错落繁华的姑娘,自然是想都没有想过有一日会定居在这样一个安静的小城市的。旧金山之于你,高楼都不够高,商场都不够那么气派,酒吧都不够那么华丽呢。然而,人的际遇就是这么奇怪。你来了,你觉得原来这才是我要的生活啊。 你家在山脚下,你出门对面邻居,是个以前在NASA供职的老太太,和善的她家长里短里仍然看得出她眼神里的锋利和机敏。你的会计是个不起眼的老太太,直到有天她跟你说起她在二战时是飞虎队唯一的女队员。邻居目前在NASA供职的居然有两个,有比现在所谓云技术更早发明“云”的科技天才,有收藏名车的普通人,也有大学教授、设计师,这是个藏龙卧虎的世界啊!甚至你周末去赛马,你旁边坐的那个穿着加州男人制服-T恤短裤拖鞋、普通得不能再普通的中年男人虽然有个模特做老婆,你想也没想过居然他是个亿万富翁。他在7月4日国庆节请你们去家里派对,给小朋友请来的冰激凌车都有好几个,酒林肉池鲜衣怒马啊!你刚来时觉得自己特牛逼,毕竟你之前供职的电视台也是美国数一数二牛逼的媒体,可是当你真正像美国人一样在街上跟这些看起来普普通通的美国人拉家常的时候,你才知道藏在这些平凡满是皱纹和被加州灿烂阳光tan过的铜色的身体里的,竟然都是不可小窥而坦然从容的灵魂,那些才是做人真正的风貌啊。 再住些时日,你居然发现其实这个城市如此出名。你的一个邻居说:我为什么要花钱去度假呢?这里才是天堂啊!我住的地方就是resort啊!别人都是来这里度假的。是的,这里有加州最美的海岸线,这里有全球冲浪者最爱的海浪(Cotton’s Point, San Onofre, T Street),这里有最好的气候和加州丰饶的物产,这里有最丰富的各种户外活动、音乐会和各种节假日盛会,这里是全美国最安全的地方,路不拾遗夜不闭户。这里有最好的小学中学大学,这里甚至有最美的人。 你看电视剧,有The OC(橙县风云),讲的是这个镇子上的风花雪月、爱恨情仇;你看真人秀,有The Real Housewives of OC(橙县贵妇的真实生活),讲的是时髦的家长里短,跟卡戴珊乱七八糟的真人秀有得一拼。这是一个被好莱坞和各种文化热爱和向往的地方,这也是个宜家宜居又美得一塌糊涂的地方。 然后,有一天,你开车出去,发现一大片美丽的物业,幽深壮观,你才知道这里是前美国总统尼克松的豪宅。尼克松总统太爱这个城市,以至于在他当政的岁月里,有一半的时间是住在圣克莱门特的,所以他的豪宅人称“西白宫”。附近的小朋友写信給尼克松:总统先生,请来我家吃晚饭吧。总统先生亲笔回信:谢谢你诚意的邀请,我因为时间关系不能来,下次定当拜访。代问父母好。在和邻居笑谈这些轶闻的一瞬间,你突然明白你为何能就此气定神闲地安定下来度过你的后半生了。 这样的一个国家,这样的一些人,不就是你乐于相与的吗?每家每户不遗余力打造的圣诞节耀眼和极富创意的灯火,夏夜邻居的池边派对,夜色温柔,当你穿着露背装,带着硕大的statement耳环,接受邻居赞美和赞美他们的时候,虽然你有时也恍惚想到你的从前,你的前半生,那些风光和惆怅,那些爱过和没有得到的痛苦,那些灿烂一时的生活,你仍然十分清楚:现在、目前、当下、此地,才是你要的生活。你会微笑地举起杯,喝下一杯Opus One或者Don Perignon。偶尔,也许你会记起你写过的一篇关于菲斯杰拉德的论文:Tender is the Night。   由罗文经营的兰登湾地产公司(Lantern Bay Realty)是加州橙县南部最悠久、最大型、最成功的独立经纪公司,拥有30多名专业房地产经纪人。公司见证了橙县南部的巨大发展,但他们并没有因此忘记邻邦传统的友好价值。兰登湾地产依靠高科技,高度注重客户的个性化要求,对新兴发展的房市了如指掌,为客户提供住宅与商业房产的销售、租赁、物业管理和投资咨询服务。   排版&责编:Zoe Chan   兰登湾地产罗文专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@山西11选5 0 www.moreone.com.cn,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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新移民或将限居边远地区 阿德莱德成首选地 | 澳洲
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新移民或将限居边远地区 阿德莱德成首选地 | 澳洲

澳洲有可能出台的一项新政策为缓解东部沿海地区人口过多的状况,或将限制新移民长期住在乡村城镇。这一政策将使阿德莱德成为移民首选。 据广告人报(The Advertiser)消息,鉴于只有比例很低的来澳移民住在乡村地区,联邦内政部(HAD)正在修订新的签证条例。但有呼声称,新方案应将诸如阿德莱德这样的小州府城市也纳入需要增加人口的移民目的地。 点击查看居外网上近6.5万套澳大利亚在售房源 最新数据显示,去年全澳有19万移民,但只有7千人因签证之故不得不住在乡村,而这些人如果想迁居大城市,那谁也拦不住。 “我们在看哪一种政策能够以积极的方式帮助移民在签证期间落户边远地区,让他们能更好地融入当地社区,而不是被绑在那里。”内政部移民政策主任维尔顿(David Wilden)说,“我们最经常听到签证担保人的抱怨就是,签了协议却并无法律限制他们留在那里。” 公民部部长塔吉(Alan Tudge)表示,许多移民以在边远地区生活和工作而获得担保并拿到永久居住签证,但一旦拿到身份后就离开了那里,这是个大问题。塔吉说,他与国会中的同僚们正在一起研究这个问题,这也会导致边远地区缺少劳力。 中心联盟(Centre Alliance)成员、参议员帕特里克(Rex Patrick)说,移民入境应以三级制划分边远地区来确定。他说,像南澳边远地区,年人口增长低于1万,应有最高移民率;其次,是阿德莱德、新州边远地区、昆州边远地区等,年人口增长为1万到5万人;像悉尼、墨尔本这样的大城市,年人口增长超过5万人,移民量应为最低。 南澳地产理事会(SA Property Council)主管伽农(Daniel Gannon)说,南澳应该欢迎人口增长,即使这意味着担了“边远地区”的名头。“大墨尔本地区在28天里增长的人口比南澳全年增长的人口还多。”他说,“我们需要注重人口发展。” 居外精选阿德莱德房源:柯克尔海滩别墅 这座独一无二、无与伦比的现代家园坐落在 Cockle Beach via Minlaton 的海滨地区,四周是 74 英亩的天然植被和移植树种(16,500 棵树),近乎 1.7 千米的海岸线从家门口绵延向远方。 这个隐蔽、宁静的寓所与距离最近的住宅相隔 150 米(该地区另有 7 所住宅),是远离日常生活压力的好去处。您可以享受这里悠闲奢华的生活,也可以穿过哈德威克海湾、越过波因特特顿,然后一路前往科尼角去欣赏的迷人风景。 这所住宅面积达 450 平方米,包括 6 间大床房、3 间浴室、2 个大型室内起居区、围栏围起的户外娱乐区、广阔的草地、地下室和一个带独立生活区的大号车棚——以上描述只有亲眼所见您才会相信。 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   原文来源:The Advertiser 编译:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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爱说抱歉的加拿大人 | 居外专栏
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爱说抱歉的加拿大人 | 居外专栏

前不久在影院看到某国际品牌的加拿大版广告:男女主人公分别争抢一听饮料,翻山越岭,最后饮料落在海边。在两人互相低头都想捡起饮料时,不小心撞到头,两人不约而同说了句“对不起”,然后开始互相谦让,都不拿这罐饮料了。此时,远处在船上拿望远镜观看到这一幕的美国人,无奈地耸肩自语道:“哎,这些加拿大人啊。” 这个广告非常精辟并不失幽默地地描绘了一个典型加拿大人的日常——随时准备说“Sorry”(对不起)。因为加拿大人在生活中实在是会说太多的“对不起”。为此,有一个词就叫“加拿大人的对不起”(Canadian Sorry),意思就是一个人为不是自己的错但也无法被自己控制的事情而道歉。 在加拿大生活久了,这个简单的单词可以说贯穿在每天的生活中,说“对不起”更演变成了一个类似条件反射的单词。开电梯时正巧遇到要进、出电梯的人,你会这样说;在咖啡店拿纸巾正巧另一个顾客也要伸手去拿东西,也会这样说;如果有人不小心碰到了你,更会本能的说“对不起”。这个词,其实就是告诉对方自己没有事,也希望对方不要在意,不要给对方造成困扰, 可就是加拿大人的这种礼貌,却常常被她的邻居美国人拿来开涮。这也是本文开头那则广告的文化背景。 因为加拿大人在生活中实在太爱说“对不起”,所以连加拿大统计局也曾在社交媒体上一本正经的吐槽说:“平均每天每个加拿大人会说45,000次对不起。”虽然这个“统计”来源无从考证, 但从侧面也印证了加拿大人是有多爱“对不起”吧。 在加拿大,说Sorry就像是个万能膏药。在一些小尴尬或是小摩擦刚刚发生的时候,真诚(且本能)地说出这个词,释放的是善意,将矛盾化解于无形。然而,从深层的文化背景来看,有人倒是分析说, 这是源自在西方文化里,解决争端的第一条就是马上道歉。相反,在西方商业世界里,人们往往更爱采用对抗性的对话方式,甚至动辄就诉诸法律来解决问题。 虽然有一些伤痛不能因为说了对不起而变好,但是道歉是一种社会的润滑剂,每天都在不断的改善人与人的相处关系。当然,“对不起”随着语调变化或在不同语境中,并不是永远都是友善的示意。但这已经不是我在本文所要探讨的话题了。 几年前,联合国公布了一项世界各国幸福指数的调查。在那项调查中,加拿大被列入幸福感最强的十个国家中,并在150个国家中排名第6位。套用一句网络用语,爱说对不起的国度,那里的人们都不会太坏。下次来到加拿大,如果碰到一脸诚恳和你说“对不起”的加拿大朋友,记得回报一个善意的微笑,算是给他们的一个小小嘉奖吧。   责编:Zoe Chan   加拿大能源分析师朱晓超专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@山西11选5 0 www.moreone.com.cn,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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你的护照值多少钱?一起看看护照的国际市场行情
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你的护照值多少钱?一起看看护照的国际市场行情

当你为出国旅行准备行程时候,首先面对的困扰恐怕就是签证,一个国家是否免签,你能够免签停留多久,如果需要签证,需要提交哪些资料,是否需要面签还是可以淘宝找代理解决?你的目的地国是否能直飞,如果不能取道第三国是否需要转机签证?以及各类相关纷繁复杂的事情。 虽然近些年,中国因私出境护照也有越来越多的国家享有免签,截至今年,根据中国领事服务网统计有26个(马蜂窝统计29个)。然而要么是作为近邻的东南亚国家,或者是欧洲经济低迷的小国家,罕有欧美大国。 1980年代改革开放初期持中国护照出国才是真的处处碰壁,无论去哪里都需要去外国领馆签证。 哪个国家的护照好用?你一定想过这个问题? Passport index与Henley & Partners Passport Index都是全球知名的护照排名机构。 然而你可能没听说过每个国家的护照明码标价而且护照的价格和以上这些排名相当契合。 在全球护照黑市或者暗网,这都是真的!还记得马航370,其中2位身份不明的人就是持有这种护照蒙混登机并被列为嫌疑人。 护照价格大概由免签国家的多少,仿冒的难易程度等多重因素决定。让人惊叹市场的力量! 很多无证移民通过购买偷盗的护照,过世者的护照或者直接伪造的护照偷渡欧美;也有很多欧美的背包客为了几百美元把护照卖掉,——有时是在旅程中面对身无分文的窘境,谎称被偷再去大使馆补办。根据欧洲情报机构透露,近年来,欧洲36个国家共有80,000份空白护照被盗。 美国某移民律师私下告诉我们,护照可买可租——租的方法是给卖家买一张往返机票,抵达之后把护照还给卖家。有人花200美元租到过荷兰护照(不含往返机票),也有人3,000美元买一本法国护照。中国护照的价格毫无意外排名靠后,更尴尬的是并没什么人愿意买。 一家美国媒体Vocativ分析了在暗网上13家出售伪造或被盗护照站点的价格,发现丹麦护照可能是最贵的,最高出价为4,017美元。尽管丹麦护照并不是最好用的,在两家护照排名中分别排名第四和第三。 英国和美国作为两个最强大的护照,免签国都高达147个。根据Vocativ的调查结果,伪造或被盗的英国护照在暗网价格排名第5,最高售价为3,490美元。而美国护照的最高价格为2,057美元,排名第13位,美国护照的最低售价938美元。 这些鲜为人知的情况并不是要怂恿大家购买假护照,事实上假护照只能骗一骗边检不严的国家,一旦被发现后果很严重。譬如在美国,一经发现将被驱逐出境且10年甚至终身不得入境美国。 不过借此能一窥这个世界另一面的真实,很多时候与世界公民的距离取决于你护照的免签国家多少。   文字:AC 排版:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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多伦多学区房投资:从最新高中排名中看门道 | 居外专栏
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多伦多学区房投资:从最新高中排名中看门道 | 居外专栏

编者按:今年2月,菲莎研究所(Fraser Institute)最新出炉2016-17年安大略省中学排名,居外的两位加拿大专家不约而同地及时就此撰文:江晓清介绍了排名第二的Abbey Park高中,并带大家走访所在的Glen Abbey社区;而下文林虹言将会由排名第三的St. Robert天主教高中探讨该校沿用的IB课程,以及解答许多家长对天主教学校的一些迷思,非常实用。 那为什麽大家都盯着眼看菲莎的成绩表?原因是它是加拿大一个独立的公共政策研究和教育机构,智库的经费来源于企业和个人的捐赠,确保菲莎的独立性。菲莎所研究的领域十分广泛,包括经济自由度,矿业石油业的调查报告、枪支立法状况等等,而最被我们华人所熟知的则是学校排名这一块。 各位家长如对大多伦多的中丶小学校和学区房有任何疑问,欢迎以电邮方式或致电居外客户热线 400-041-7515,联系居外的加拿大学区专家网络。   有不少客人问我,在加拿大也像在国内一样要买学区房吗? 事实上,加拿大的学区房甚至比在中国还要重要。这是因为,所有的公立学校,都是以所住的区域划分的,只要你的居住地址在这个学校的录取范围内,那么无论怎样你都可以上这所学校。所以,这也就造成了只因为这个区有一所好学校,便使引起周围的房价居高不下。而如果这所学校持续的好,那么这个地区的房子会一直领先于其他地区,会给业主带来不菲的回报。所以,即便是送孩子上私校的家庭,也往往愿意买一所学区房。 判断学校是否好,大多数人都是基于一份权威机构每年发布的学校排名。这就是Fraser Institute依据于每年的统一评测EQAO(Education Quality and Accountability Office)成绩进行的排名。因为加拿大公立学校不进行统一考试,所以这个排名可以说是对学校教育水平的大检阅,很重要的意义在于,这份排名成为很多人购买学区房的依据。 最近,这个加拿大著名的研究机构Fraser Institute发布了安大略省2018年高中成绩单排名。 今年在安省参与排名的747个高中当中,还可以看到很多著名公立中学的老身影。比如St. Michael’s Choir这所天主教男校,多年来一直在安省高中排名的榜首。约克郡多所学校也是常年雄踞榜单,只不过排名每年会有所轻微变化。由于多伦多北部的约克郡(York Region)是华人青睐的居住热点地区,我们今天主要来看看多伦多北部地区的高中排名。 下图:York Region名列前茅的高中 St. Robert:天主教 + IB课程 今年最大的亮点是位于Thornhill的天主教高中St. Robert以9.2的成绩一跃成为全省第二名。 St. Robert天主教高中位于Leslie & 407以南,以提供IB课程为著名。从下图可以看到这个学校的普通班级的录取地址界限,如果你家住在这个红线的范围内,就可以选择上这个学校。但如果要上IB课程,那么需要参加学校自己的IB入学考试,但不需要必须住在这个区域范围内。 要上天主教学校必须是天主教徒吗? 在加拿大,天主教学校和公立学校一样,都属于政府资助的学校,教育局分为公立教育局(Public School Board) 和天主教教育局 (Catholic School board)两个单独的系统,对于加拿大居民来说都是免费教育。 如果想让孩子上天主教学校,入小学条件比较苛刻,父母之一必须是天主教徒,必须受洗过。所以有些华人父母为了让孩子能够进入排名靠前的天主教小学,不惜花一年的时间去上天主教的课程,最后参加受洗,孩子就可以顺利入学。不少人认为天主教学校的家庭背景比较传统,对孩子要求严格,所以受到不少华人的青睐。 如果想上天主教的高中则宽松很多,并不需要参加受洗,只要是住在学校录取的范围内即可。 天主教学校到底和普通学校有什么不同? 天主教学校和公立学校在课程安排上都需要遵守教育局的教育大纲,从课程安排上没有什么太大的差别,但天主教学校增加了宗教课和弥散。 据我了解,很多从天主教高中毕业的学生都说,在天主教高中,并不限制学生的信仰,宗教课更像历史课,而弥散则类似公校的Assembly(集合)。但天主教学校更重视纪律,和私立学校一样穿着校服也让孩子们把精力避免放在服装的比较上面。 高中提供的IB课程到底是什么? IB即International Baccalaureate,是1968年成立于日内瓦的一个国际性的非赢利教育组织,采用规范化的课程,培养国际人才。申请设立IB课程的学校,要经过IBO这个机构对学校的师资、设施、信誉等情况进行考查后认证,课程设置也是全球统一,老师要有认证才能担任,课程考题是统一的。这种国际规范化的程序,保证了IB的声誉和质量。 IB课程主要有三种:IB早期课程( IB Primary Years Programme),IB中期课程( IB Middle Years Programme),和IB高中课程( IB Diploma Programme)。大多数公立学校的IB课程都是高中。 整个安省的公立高中中,目前有47所学校提供IB Diploma Program。在多伦多北部地区,除了St.Robert,另外一家比较有名的是Bayview Secondary School提供的IB课程。Bayview SS附近的房子近年来也因为可以上这个学校而成为著名的学区房。Bayville SS今年排名全省第9,和之前排名第4略有下降,但实际上学生的评测成绩没有改变,都是9分。这意味着今年有更多的学校成绩更好,而BayvilleSS这个老牌名校依然是安省最优秀的学校之一。 下图是Bayview SS的录取范围 由于IB课程越来越受欢迎,York Region今年新增了4所学校招收IB课程,这些学校是: Alexander Mackenzie High School (Richmond Hill) Dr. G.W. Williams Secondary School (Aurora) Maple High School (Vaughan) Milliken Mills High School (Markham) 下图是York Region今年各个学校 IB课程的录取范围 目前目前这几所新增IB的学校都未在8分以上的榜单中。让我们拭目以待,看看开设IB课程之后对这几所学校的影响会不会是正面的。 好学校遍布的万锦市 在上面北部高中的榜单中,除了前三甲在Richmond Hill,后面有8所学校都在万锦市Markham。万锦市华人相对集中,据2016年的人口普查,万锦市的华人人口占52.9%。 而华人基本聚居于万锦市的北部地区,在这个区域内的几所名校,多年来在省内排名名列前茅。 在今年的排名里,Markville, Unionville, Pierre Elliot, Bur Oak这几所学校在全省的排名稍有下降,比如Unionville从过去五年平均排名第4名,下降到17名,Markville也从第4名,下降到11名。 究其原因,我认为和近年来很多公校都开始大量的招收国际学生有关,而且,Markham由于是著名的学区房,也特别受到了很多新移民的追捧。国际学生和新移民学生都有相似的问题,就是语言需要一定时间的适应和学习。在英语不能完全掌握的情况下,势必影响到阅读和数学的成绩。 Unionville高中的成绩,2013年曾经是9.5分, 但2016年一度下降到8.7分,这是近年来最低成绩,今年略有提升,到8.8分。而ESL(需要补习英语作为第二语言)的人数比例从2016年的36.7%下降到2017年的19.6%。 这也证明了,在去年时,国际学生和新移民学生的比例比较高,一定程度造成了成绩下降。而这些新移民学生经过一年时间,英语已经不需要再补习,成绩也自然有了提高。 对于学校的成绩略为下滑,我觉得家长不必过于担心,因为一个学校的好坏,和学校长期形成的传统有关,学校的老师大部分都是长年在一个学校服务的,所以形成了教学的传统和学校特有的氛围。另外,华人素以重视教育著称,特别是愿意花大价钱购买学区房的家庭,都是愿意投入时间和精力在孩子的教育上,这样的家庭环境,会很大可能性培养出优秀的孩子,所以在这样的氛围里,孩子们自然而然都会重视学业,这也是社区环境的重要性。  这些年,上述这几个高中所在区域的房价都节节攀升。更多重视学习的家庭进入这个区域,学校培养了更出色的孩子,同时重视教育的家庭也促进了学校变得更好。而在加拿大,特别是大多伦多地区,学区房的涨幅远远大于普通地区,这给学区房的投资更带来了巨大的收益。 居外精选房源:万锦顶级学区Berczy Community4卧独立屋 可步行至Pierre Trudeau High School(3/740)、Castlemore Public School(14/2900) 和 All Saints Catholic Elementary School,附近设有公园、池塘、公共交通、餐厅、银行和购物场所。 建筑面积:232平方米 土地面积:334平方米 房型:4 卧 3 卫 2 车库 楼层:共 2 层 房龄:10年 其他属性:曾经整修过 草地景观 朝向东 房屋价格:146万加元(约¥757万) 预估交易费:约¥45万 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电 居外客服热线 400-041-7515 询盘 责任编辑:Zoe Chan   加拿大安省经纪林虹言专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@山西11选5 0 www.moreone.com.cn,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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盖洛普发布移民接纳指数 台湾人接纳意愿高于大陆人
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盖洛普发布移民接纳指数 台湾人接纳意愿高于大陆人

2018年4月,全球知名调研公司盖洛普发布了《全球移民接纳指数》,华语地区里中国台湾对外来移民的接纳意愿指数最高,其次是香港 (5.89),中国大陆对外来移民的接纳意愿指数在华语世界里最低只有5.11,远低于日本的6.42, 也低于全球平均水平的5.29。下面一起来看一下这份报告里的详细信息: 内容摘要 最接受移民国家与最不接受移民的国家 美国跻身最接受移民的20个国家名单 对移民的接受程度与该国人均受教育程度正相关 根据这份新发布的全球移民接纳指数,近期处于难民涌入主要目的地的许多欧洲国家的接纳意愿最低。在这10个不欢迎移民的欧洲国家中有九个是前苏联国家成员,且大多数位于巴尔干路线上。唯一一个不欢迎移民的非欧洲国家是以色列。过去十年以来,以色列一直尝试阻止非洲移民的涌入。   盖洛普移民接纳指数主要用以衡量人们对移民的接受程度。该指数来源于盖洛普在2016年和2017年在138个国家所做的调研,调研主要问当地人以下3个问题: 你的国家如果有移民迁入, 你怎么看? 如果有新移民搬到你家边上, 你怎么看? 要是你的近亲和某位移民结了婚, 你觉得怎么样? 答案选项为:A、好 B、坏  C、不知道/拒绝回答 “好”的回答得三分,“视情况而定”或“不知道”的回答是得一分,而“坏”为零分。该指数是三个问题的得分之和,最大得分为9.0(三项答案都是“好”),最小得分为零(三项都是“坏”) 全球这138个国家平均而言, 移民接纳指数为5.29。其中有77个国家得分高于平均值,61个国家得分较低。大多数被访对象(54%)认为移民迁入自己的国家的是一件好事。有接近一半的人(50%)认为移民来做邻居是好事儿,而第三个问题,只有44%的被访者选了 A。 东欧国家是移民接纳意愿最低的国家,也是最强烈反对接纳任何叙利亚难民的国家。在这些最不接受的国家中,至少有一半的成年人反对他们的国家接受任何难民。在马其顿、匈牙利和黑山,世界上移民接受指数最低的国家中,至少有三分之二的人表示,他们的国家不该接纳任何叙利亚难民。 有证据表明,在这些反对移民的国家中,许多与邻国曾在历史上发生过冲突,对外界持固有的怀疑态度,而难民的涌入则更加剧了这种担忧。在大量难民涌入欧洲之前,东欧的大多数人都认为他们国家的移民规模应该减小才合适。持有同样态度的还有以色列人,2012年,四分之三的以色列人希望移民能减少,而在2011年,以色列甚至在埃以边界建了一道围栏,以阻止非洲移民非法入境。 有趣的是这些移民容纳意愿低的国家相对集中, 大多在欧亚大陆, 而最欢迎移民的国家则非常分散。冰岛和新西兰对移民的欢迎意愿最高,他们的得分分别为8.26和8.25。不难看出, 移民接纳指数高的国家历史上就是移民国家。美国是世界上接纳移民数量最多的国家。尽管美国的排名并没有进入前10, 但7.27的高分已经让美国跻身前20。 独联体最不接受移民;大洋洲大部分国家接受移民 前苏联地区有20个成员国家的移民接纳指数处于榜单末尾。该地区的平均指数为3.26,这个地区的俄罗斯得分2.6拉低了整个地区的平均指数,只有两个国家——土库曼斯坦和亚美尼亚得分略高于全球平均水平。 移民接受指数排名(地区): 大洋洲8.02 美国北部7.27 撒哈拉以南非洲6.47 海湾合作委员会6.11 欧盟5.92  拉丁美洲和加勒比5.89。 东亚5.29 非欧盟欧洲4.89 南亚4.88 北非4.59 东南亚4.48 中东3.70 独立国家联合体3.26 注;根据2016年调查的138个国家数据;2017年调查美国数据;最高分9.0。盖洛普世界民意调查 中东,不包括海湾合作理事会国家,是另一个得分最低的地区,得分为3.7。南亚、东南亚、北非和欧洲非欧盟国家的得分均低于全球平均水平。 接受移民指数得分最高的地区是大洋洲(澳大利亚和新西兰),为8.02。北美地区为7.27(目前只包括美国;不包括加拿大)。 受教育程度高,年轻的一代更容易接受移民 在世界范围内,人口统计中,壮年人对移民的接受程度要比其他人高得多。例如,对移民的接受度会随着受教育的程度而上升。在高中或大学毕业后至少接受过四年教育的人是所有接受教育的人群中最容易接受移民的人群,其指数为5.67。收入最高的20%人群(他们也更有可能接受高等教育)在接受移民方面也比其他低收入群体更加突出。与居住在农村地区的居民相比,城市居民更容易接受。 不同人群对移民接受指数: 初等教育:4.92 中等教育:5.36 完成高中及/或大学学位后的四年教育5.67 不同年代人移民接受指数: Gen Zes一代(1997或以后)5.71 千禧一代(1980—1996)5.42 “失落的一代”(1965-1979)5.19 婴儿潮一代(1946年至1964年)4.97 老者(1946前)5.26 农村/城市人对移民接受指数: 农村5.07 城市5.44 收入不同群体对移民接受指数: 最贫困20%:5.04 第二级收入水平20%: 5.06 中等水平20%: 5.22 第四级收入水平20%:5.14  最富裕20% :5.53 在全球范围,年轻一代是最易接受移民的群体,而老年人则不那么接受。那些在后千禧一代的人是最容易接受的。那是越年轻的人群越容易接纳移民吗?并不是,调查结果显示——最年长的一代人反而比x一代(“X一代”指出生于20世纪60年代中期至70年代末的一代人)和婴儿潮一代更容易接纳移民。 独联体是全球模式的一个显著例外——无论受教育、收入水平,还是居民生活在城市或农村地区任何人,对移民的接受度都很低。并且,在独联体中,受教育程度较低的人往往更容易接纳移民。 第一代移民比本国出生的移民更容易接纳移民 有点像绕口令吗?第一代移民比本国出生的移民更容易接纳移民。第一代移民的接受指数为5.94,而本土出生的移民为5.18。在新移居的国家里呆了不到五年的移民(新移民)最有可能接受移民,得分为6.0。 然而,与之前盖洛普对移民的调查相一致,移民在他们的新国家停留的时间越长,他们的态度就越像本地人。尽管他们比本地人更有可能接受移民,他们的得分为5.80,而那些在他们新宜居国家,呆了超过五年的人(长时间的)比新移民接受移民的可能性要小。 影响 联合国2030年的愿景是“和平、公正和包容的社会”,包括移民。这些数据显示,一些国家距离实现这一愿景还有几光年之遥,对移民的接受程度低,在社会的各个层面都存在。 这对于移民在世界大部分地区的发展是一个挑战,即使是在移民更被接受的国家。例如,美国。美国总统唐纳德•特朗普(Donald Trump)在竞选中承诺,将建立一堵高墙,以遏制非法移民,这引起了很多的美国人的共鸣,帮助他当选。在他当选后,他的行政命令要求对6个主要穆斯林国家的公民签发为期90天的美国旅行签证,他的行政命令对美国六个主要穆斯林国家的公民发放新的美国旅行签证90天禁令,并停止在阿富汗的难民在美安置120天。 在所有的国家里,盖洛普都发现人们对他们的反应是有条件的。每个国家的人口中有一定比例的人说“这要看情况”。但在某些地方,这些移民可能会更严重地影响他们是否被接受。例如,在俄罗斯,指数得分是世界上最低的,超过40%的居民说“视情况而定”每个问题。 调查方法 这些结果来自于电话或面对面的访谈,2016年全年,138个国家在每个国家抽取约1000名15岁以上的成年人进行问卷。在一些多人口国家,如印度、俄罗斯和中国,样本容量要大得多,选择了2000到4000之间的人参与这项调查。                   来源:news.gallup.com 译:Shelly Du 编:HY 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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菲律宾华人学校名单大全 | 菲律宾
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菲律宾华人学校名单大全 | 菲律宾

之前我们就华文学校(前华侨学校)就学生血统与家庭语言环境两个项目的作了一次问卷调查。配合、接受调查的学校包括马尼拉、吕宋、米沙鄢和棉兰老四大区域的27所华校,接受调查学生人数达到10,726名。整个调查和数据统计于十一月完成。调查的结果如下: 大马尼拉地区:纯华人血统的学生占总生数36.85%;混血华裔学生占总生数52.68%; 纯菲人血统和其他族裔学生占总生数10.47%。 吕宋地区:纯华人血统的学生占总生数17.88%;混血华裔学生占总生数42.38%; 纯菲人血统和其他族裔学生占总生数39.74%。 米沙鄢地区 :纯华人血统的学生占总生数9.06%;混血华裔学生占总生数33.97%; 纯菲人血统和其他族裔学生占总生数56.97%。 棉兰老地区 :纯华人血统的学生占总生数19.48%;混血华裔学生占总生数58.45%; 纯菲人血统和其他族裔学生占总生数22.07%。 全菲华校统计:纯华人血统的学生占总生数22.97%;混血华裔学生占总生数45.74%; 纯菲人血统和其他族裔学生占总生数31.29%。 记得2003年,我在南部密三密斯光华中学,第一次作了学生血统和家庭语言环境的调查,统计数据发现:学校的学生中,菲华混血儿占了一半以上,而纯菲人血统的学生占了三分之一,远远超过了纯华人学生。一部分人知道后感到十分可惜,不禁长叹:都已经快要成为菲律宾学校了!然而,光华中学杰出的老校友,著名旅美科学家林启祥博士知道后,在他于厦门大学发表的论文中指出:这跟我四十年前求学时光华学子百分之百华人大不相同。这事给了我很大的启示和震撼。它显示着菲律宾群众是如何向往中华文化,如何渴望并愿意接受中华文化的熏陶。这现象在五十年前的排华时代是不可想象的。林博士不愧是个大学问家,他的分析令我们感到鼓舞,成了我们今后的教学取向的极有价值的参考。 接下来我们一起来看看我们问卷调查的第二个项目:家庭语言环境的调查。 大马尼拉地区:家庭语言背景普通话1.32%;闽南话23.94%;菲语英语20.76%; 中菲英多种语言混合 53.98%。 吕宋地区:家庭语言背景普通话0.52%;闽南话9.9%;菲语英语45.75%; 中菲英多种语言夹杂使用 43.83%。 米沙鄢地区:家庭语言背景普通话0.73%;闽南话5.78%;菲语英语39.96%; 中菲英多种语言夹杂使用 53.53%。 棉兰老地区:家庭语言背景普通话0.08%;闽南话16.09%;菲语英语40.71%; 中菲英多种语言夹杂使用 42.22%。 我们从全菲平均数据来看,家庭语言是普通话的是0.88%,闽南话的是18.57%,把两种者加起来,还不到20%。而所谓的中菲英多种语言夹杂使用,那是因为多数人不能用完整汉语或汉方言句子进行交际,只在菲语、英语的句子中插近一两个或是几个汉语词汇。这种状况从另一个侧面表现了现在华校学生和以前侨校的学生的差异。 记得在九十年代初期,一位即将离任回国的中国大使馆官员在与我讨论华文教育时说过,他走访过菲律宾不少的华校,也和不少教师作过交流。他认为:菲律宾华文教育的发展,需要有一个大环境,就是中国的科学技术和中国经济的发展、中国的国际地位和影响力的提高。另一次在与一位朋友闲谈时,他也提出同样的话题。不久前,我拜读北京华文学院院长彭俊在《华文教育概说》中指出的:从百年来的历史看,华文教育的生存发展受制于五大社会环境条件:华人社会的发展水平华人社会的人数和凝聚力;华人社会与所在国家的关系、华人社会在所在国的地位和影响;所在国家与中国的关系、地缘政治、经济联系;中国的国际地位和影响力、综合国力和国际事务能力;国际形势和时代潮流、战争对抗与和平合作。我感到这些见解,真有异曲同工之妙。在中国政府相关部门以及华人社会的大力支持下,华文教育已经看到了发展的曙光。我们相信,在中菲友好的大环境之推动下,在不断提高的中国国际地位和影响力的作用下,菲律宾的华文教育一定可以拨开云雾,再现辉煌! 菲律宾人在美国殖民统治四十多年的时间里,学习了一种与母语完全不同语系关系语言--英语,而且还使菲律成为现在世界上通用英语的第三大国。我们相信,菲律宾的华人子弟以及有学习华语意愿的菲律宾人,也一定能学好华语。 附: 菲律宾主要华校一览 目前,菲律宾共有华文学校一百四十多所,在校学生近八万人,华文教师大约二千五百多人。华校分布在全国各地,其中马尼拉最多。多数华校都实行从幼稚园(三年)到小学(六年)、中学(四年)的一贯制学制。 大马尼拉地区主要华校: 1.菲律宾中西学院(原小吕宋中西学堂,1899年4月) 三民学校世纪初并入中西学院 2.马尼剌爱国中学(1912年11月) 3.溪亚婆中西学校(原崇文书院,1917年8月) 4.圣公会中学(1917年7月) 5.百阁公民学校(原百阁华侨学校,1922年6月) 6.巴西中华学校(1922年11月) 7.菲律宾侨中学院(原菲律宾华侨中学,1923年6月) 8.菲律宾中山中学(1925年6月) 9.菲律宾曙光学校(1934年2月) 10.培元中学(1935年6月) 11.近南学校(1935年6月) 12.义德中学(1936年12月) 13.三巴乐中华学校(1937年6月) 14.震华中学(1939年4月) 15.菲律宾中正学院(原中正中学,1939年6月) 16.丹心学校(1945年6月) 17.菲律宾嘉南中学(1946年6月) 18.圣军中学(1946年6月) 19.巴石华侨小学(1946年6月) 20.普贤中学(1947年2月) 21.北黎刹育仁中学(1947年11月) 22.光泩纪念学校(1949年6月) 23.菲律宾灵惠中学(1950年7月) 24.天主教崇德学校(1963年3月) 25.计顺菲华中学(1964年6月) 26.基立中学(1967年2月) 27.侨中加洛干分校(1967年6月) 28.乘愿纪念学院(1970年) 29.计顺尚爱学校(1973年9月) 30.马尼拉百阁培德中学(1976年6月) 31.甘泉学院(1982年) 32.马加智嘉南学校(1985年) 33.计顺市基督学院(1991年4月) 34.菲律宾佛教普济学院(1996年9月) 35.光智学院(1996年) 36.培基中学(2002年2月) 吕宋地区主要的华校: 1.碧瑶爱国中学(1918年6月) 2.南甘马仁华英中学(1920年3月) 3.淡描戈培青中学(1920年6月) 4.蜂省大同中学(1920年11月) 5.罗申那同和中学(1921年2月) 6.北甘马仁中华中学(1921年10月) 7.丹辘新民中学(1922年2月) 8.武兰中山纪念学校(1922年5月) 9.黎牙实备中华中学(1926年10月) 10.廼乙中华中学(1922年6月) 11.内湖中华学校(1927年6月) 12.树殊银中正小学(1927年6月) 13.北怡罗戈华英小学(1930年6月) 14.甲万那端中华小学(1930年6月) 15.加拉板聚英学校(1931年6月) 16.拉允隆文化书院(1931年9月) 17.加里务中山学校(1932年6月) 18.邦邦牙新生学校(1935年6月) 19.依里牙联盟小学(1936年9月) 20.荷浪牙波中西小学(1937年9月) 21.美岸南中学校(1944年6月) 22.怡省毓侨中学(1946年10月) 23.甲美地中华小学(1947年7月) 24.仙朝峨中华中学(1948年4月) 25.那牙耀华中学(1949年6月) 26.拉牛阪德兰中学(1957年6月) 27.罗申那振声学校(1960年6月) 28.那牙嘉南中学(1960年6月) 29.黎牙实备崇德中学(1968年) 30.黎牙实备嘉南学校(1979年6月) 31.丹辘建德学校(1998年6月) 32.罗申那和谐学校(1999年) 米沙鄢地区主要的侨校有: 1.怡朗华商学校(1912年2月) 2.宿务东方学院(原宿务中华中学1914年6月) 3.礼智兴华学校(1921年9月) 4.怡朗中山中学(1925年4月) 5.朗吗倪地中国中学(1928年7月) 6.武运智慧学校(1930年12月) 7.描戈律大同学校(1934年9月) 8.宿务建基中学(1948年5月) 9.山葛洛示兴华小学(1948年6月) 10.宿务普贤中学(1955年2月) 11.宿务圣心女校(1957年6月) 12.怡朗圣母中学(1958年) 13.描戈律華明中學(1959年6月) 14.旺木西山学校(1960年6月) 15.宿务圣心男校(1968年) 16.描戈律基督教三一学校(1976年1月) 17.宿务崇德学校(1979年6月) 18.宿务毓德学校(1984年10) 19.宿务信心学校(1997年6月) 20.怡朗新华学院(2004年) 21.巴拉湾嘉南学校(1982年) 棉兰老地区主要的侨校有: 1.三宝颜中华中学(1919年6月)       2.纳卯中华中学(1923年6月) 3.古岛中华中学(1924年6月) 4.树里爻孙逸仙小学(1933年3月) 5.东棉光华学校(1936年9月)      6.密三密斯光华学校(1936年10月)     7.兰老中华学校(1938年10月)            8.利保洛菲华学校(原利保洛华侨学校1938年12月)    9.南古岛中华学校(1951年9月)            10.纳卯基督教中学(1953年2月)   11.纳卯海星学校(1953年6月)        12.高仑那达中华小学(1957年6月)    13.纳卯基督教中学(1959年6月)  14.三宝颜忠义学校(1965年)        15.三宝颜福泉寺观音学校(1968年9月)            16.南古岛嘉南学校(1984年)         17.鄢市恩惠学校(1985年6月),   18.务端信心基督教学校(1988年8月)        19.纳卯佛教龙华学校(1994年1月)           20.纳卯市德荣学校(1995年7月)     来源:滨屿移民 排版:Shelly Du
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高端房地产专家科可兰(Corcoran)谈纽约唐人街的社区生活

作者:科可兰集团(Corcoran) 住在唐人街就相当于生活在这座城市中最具文化特色的地方之一。许多居民世世代代都住在这里。当你沿着居民局内蜿蜒的街道漫步时,你会发现好几家在这里开了数十年的面包店和中式杂货店。 唐人街悠久的历史并不能阻止年轻的职业人士搬入这片地区。事实上,除了遍布各处的餐馆和酒吧,深厚的历史底蕴也是唐人街的一大魅力。唐人街所在的地段也十分理想,临近LES、苏豪区和翠贝卡区,居民可搭乘D、J、N、Q和R线列车去到各个地点,从曼哈顿大桥上坐出租车前往布鲁克林也用不了多少时间。 |唐人街的房地产 唐人街的居民区主要由低层住宅组成,唐人街的公寓或出租房则通常坐落于老式商店或餐馆上方的无电梯楼房中。不过,近年来该地区有数栋豪华公寓已经建成,这些公寓不仅设有让住户观赏东河(East River)风光的屋顶露台,还能提供门卫服务和其他便利设施。许多公寓配有大理石浴室和设备齐全的现代化厨房,与该地区古色古香的气质形成了鲜明的对比。 |唐人街的历史 曼哈顿的唐人街是最古老的中国飞地之一。大多数移民来自广东,最近还有许多说福州话的新居民涌入此地。一开始,唐人街在莫特(Mott)、莫斯卡(Mosca)、佩尔(Pell )和多耶尔(Doyer)这几条街道上初具雏形。在19世纪后期,唐人街因主要得到了中国堂会或“协会”的庇护而幸免于反华情绪引起的骚乱破坏。 美国颁布《1965移民与国籍法》(The Immigration and Nationality Act of 1965)后,有更多亚洲移民得以进入这个国家,唐人街的人口也因此急剧增加。如今,纽约已有九个华人社区,其中曼哈顿唐人街的居民人数已经超过了8.5万。 |唐人街的景点 唐人街居住区最有名的活动也许就是庆祝新年的大游行了。每年游行队伍都要经过小意大利(Little Italy)和唐人街,而观看游行的民众不仅可以欣赏传统舞狮表演和充满动感的花车表演,还能品尝多种美味的街头小吃。 成立于1980年的美洲华人博物馆(Museum of Chinese in America,简称MOCA)一直致力于保存并展示中国人在美国创造的独特历史、遗产、经验和文化。该博物馆每年要举办大量的互动式展览,其拥有的永久馆藏包含近6.5万件文物。 哥伦布公园(Columbus Park)是唐人街居民区内的文化生活中心。人们经常来这里下棋,练习太极或冥想。有时你在这里可以看到当地的音乐家表演中国戏曲和演奏传统音乐。 |唐人街的购物场所 韵泓筷子店(Yunhong Chopsticks Shop)内有200种不同款式的餐具出售。从仅售数美元的塑料筷到价值几百美元的桃花心木筷,这家筷子店可以一一满足客户对餐具的要求。每一套餐具都配有一个印有图案的包装盒,因此堪称送礼佳品。 市中心音乐画廊(Downtown Music Gallery)专门展示与现代爵士乐、艺术摇滚和当代古典音乐等多种前卫的音乐体裁有关的物品。这间画廊收藏了许多CD和黑胶唱片,晚上这里还可以充当表演的场地。 新金门商场(New Kam Man Emporium)占据了CNO的三个楼层,有部分用作五金店,有部分则用作杂货店。“6”是一家女装店,其店主与多位精挑细选的欧洲独立设计师开展了合作。这家店出售的商品包括木屐、靴子、印花丝绸裙装和泳装。 最后,不逛一下运河街(Canal Street)的话,那这趟唐人街之行就是不完整的。运河街上伫立着一家家出售T恤衫、围巾、珠宝、手提包、香水和手表的小店和摊位,可以为你提供最完美的邻家购物体验。 |唐人街的餐厅 唐人街可以说是外出就餐的最佳社区之一,这里从不缺少美食餐厅。从1920年开始,南华茶室(Num Wah Tea Parlor)一直致力于向客人提供美味的点心,并展现大厨在这方面的精湛技艺。这里的叉烧包,葱油饼和鲜虾肠粉等传统食品不仅具有古朴的魅力,而且全部采用真材实料。你还可以去金丰大酒楼(Jing Fong)那里看看。金丰大酒楼是一个占地2万平方英尺的宴会厅,那里提供的高档传统点心堪称城市里的一绝。金丰已经成为举办社区活动的固定地点,那里非常适合用作一大群亲朋好友聚会的地点。 北京烤鸭馆(Peking Duck House)最有名的菜肴自然就是北京烤鸭了。你可以在这家餐馆的饭桌上看到能工巧匠雕刻出来的烤鸭图案。除了家常特色菜以外,这家餐馆还提供传统的中国菜,如糖醋里脊和左宗棠鸡。龙山小馆(Mission Chinese Food)供应中西合璧的新式中餐,其店内装有华丽的吊灯和丝绒长椅,提供的菜肴包括火焰国王面包或盐渍鳕鱼炒饭。 除了优秀的中餐厅外,唐人街社区内还有几家广受好评的越南餐馆。芽庄城越南餐馆(Nha Trang One)提供多种传统菜肴以及多种特色佐料,如盛满沙爹酱的酱料碗。而鹏记牛肉粉(Po Bango)提供风味十足的肉汤,你还可以选择超大份的餐点。 Chikarashi坐落于运河畔,店内十分干净,装修则采用了简约风格。这家餐馆专门提供一款名为Poke的餐点(一种夏威夷风格的鱼肉饭)。菜单上共列有十四种鱼肉饭,包括烤味噌鳕鱼饭和川辣风味三文鱼饭。那些关注健康的食客可以从Dimes餐厅贴心周到的菜单中挑选餐食饮料,包括巴西莓水果碗、五香藜麦碗和冰草玛格丽塔。 你还可以去Malaysian-French bistro Aux Epices感受亚欧风情。这里既有鸡肉饭和杂鱼配鸭酱等传统马来西亚菜肴,又有精致的法式甜点。 被乡村之声(Village Voice)评为最佳新餐厅之一的Lalito可提供接近纯素的加州巴贾菜。这里有猪肉糜和巴甲烤短肋排,还有凯撒素食沙拉和鹰嘴豆炸脆饼。有趣的是,这家墨西哥餐馆的菜单上没有任何一款菜肴使用鳄梨,他们甚至还特意写上了一道名叫“非鳄梨烤面包”的餐点。 |唐人街的夜生活 唐人街附近有很多鸡尾酒酒吧,而每一家酒吧都有自己独特的饮酒方式。 Apotheke由一家鸦片烟馆改建而成,其外观形似欧洲的药店。酒吧侍者都打扮得像药剂师一样,菜单(或者说处方)上则列有多种含有机农产品、草药和植物制品的鸡尾酒。 Genuine Superette餐厅下方藏着一家加利福尼亚酒家风格的酒吧——Genuine Liquorette。除了供应啤酒和鸡尾酒外,这家酒吧还举办一个调酒师培训活动。通过参加这项活动,调酒业余爱好者可以像专业调酒师那样混合、摇晃并搅拌鸡尾酒。 值得一提的是Mulberry Project鸡尾酒餐厅。这家鸡尾酒餐厅允许你选择一种酒和一两种佐酒的材料,然后你就等着酒吧侍者配置你专享的特色鸡尾酒吧。如果你不太想冒险,这家酒吧还可以提供更贴近传统的菜单和小碟的菜肴。 最后,如果不去一下卡拉OK厅,那这趟唐人街之行就会有所缺失。K-One是一家适合多人前往的卡拉OK厅,你可以在那里一展歌喉。那里有不同大小的包房可以租用。小包房可容纳六人,中包房可容纳约十二人,贵宾房间可容纳三十人。 |唐人街的社区设施 餐厅(9家) A. 日式餐馆Juku:桑树街(Mulberry Street)32号 B. 亚洲罗马(Asia Roma ):桑树街40号 及另外7家餐馆 杂货店和生鲜市场(10家) C. 曼谷中心食品杂货店(Bangkok Center Grocery ):莫斯科街(Mosco St)104号 D. 阿里巴巴有机生鲜市场(Ali Baba Organic Marketplace ):莫斯科街(Mott Street)1号  及另外8家杂货店和生鲜市场 学校(10所) E. Yer Mom中学 :沃思街(Worth Street) F. 显圣容堂(Church of the Transfiguration ):莫特街29号 及另外8所学校 艺术展览馆与博物馆(10家) G. 亚伯拉罕·德佩斯特(Abraham DePeyster ):沃思街125号 H. 纽约孔子雕像 及另外8家艺术展览馆与博物馆 养生与健身场馆(10家) I. Crunch—翠贝卡:雷纳德街(Leonard St)80号 J. 教堂街拳击健身房(Church Street Boxing Gym ):沃克街(Walker Street)52号 及另外8家健康与健身 银行(10家) K. 花旗银行:莫特街2号 L. 恒通银行(First American International Bank):巴亚德街(Bayard Street)79号2单元 及另外8家银行 |附近地点 金融区 下东区 苏豪区/诺丽塔区(Nolita)   科可兰集团(Corcoran)是美国高端房产经纪的代名词,总部位于纽约,专注于为客户提供定制化高端房产经纪服务。从纽约曼哈顿、汉普顿,到佛罗里达州棕榈滩,在美国最好的置业区域,都有科可兰的服务网络。点击查看科可兰在居外网上的优质在售房源,或致电居外热线400 041 7515查询。   翻译:LPS 排版 & 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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海滩、阳光、美酒——加州马里布为你带来极致享受

说起美国加州,不少人的第一印象便是洛杉矶、旧金山、圣地亚哥这些耳熟能详的名字。然而,面积如此之大,且环境多样性如此丰富的地中海气候区的加州魅力远不止于此。马里布,一座1991年建城的年轻城市位于洛杉矶的西南部,以其独有的海滩风光和醉人的阳光闻名。 也许你都无法想象每天染成金色阳光色的海边醒来的情景; 也许你未曾在冬季放肆地在海滩上嬉戏打闹的体验; 也许你不经意间会发现和你在海滩上共沐阳光的便是好莱坞巨星。 良辰美景就要配上等的好酒,得天独厚的地理环境和温度宜人的气候条件滋养着马里布当地的酒庄。受太平洋吹来的海雾影响,马里布葡萄园内的气候为海洋性气候,冬季温和,夏季凉爽,这有效地预防了葡萄的各类疾病,延长了葡萄的生长期,盛产世界一流的葡萄酒。 那么,你是不是也被马里布的海滩、阳光和美酒所打动了呢?居外推荐的7卧9卫,总占地面积约1.72英亩的全新住宅——太平洋海岸公路33740号,值得由富品味的你拥有! 豪宅由AIA Douglas W. Burdge设计,其已成为马里布杰出的建筑师,在该地区设计和建造了200多个项目,包括娱乐界大咖以及财富500强首席执行官等知名客户。 豪宅设有门控,环境私密。整套住宅可分为两处,一处为6间卧室/7.5间浴室的两层结构的科德角疗养式设计,可将海洋全景尽收眼底。 而另一处则拥有1间卧室/1间浴室的独立客人招待大楼,在此你可享受僻静的海湾风光。一处坐拥着大气磅礴的海洋盛况,一处则是另辟蹊径的幽静迷人的恬静景色。两处相得益彰,实在迷人。 主楼阳光充足,低调优雅,无可挑剔,铺设橡木地板,配有定制法式门,一楼设有带壁炉和内置橱柜的大型房间。相邻的是1间美丽的石制精装厨房,设有独立陈列柜;还有宴会厅、正式餐厅、电梯、卧室和办公室。 二楼设有豪华的海景主套间,配有壁炉、环绕海滨的屋顶平台、双人壁橱和双人水疗式浴室。梦幻般的度假娱乐场所,包括带壁炉的带顶露天凉亭、带披萨烤炉的露天厨房、烧烤架和2间石制酒吧,通向70'x25'的海景泳池(带水疗)、下沉式休息室、泳池浴室,以及火坑。 除此之外,豪宅还配有遥控式车库,给住户带来极致体验。   看了这么多是不是被海滩、阳光、美酒和豪宅给弄的心痒痒呢?那就赶快来这座南面被圣莫尼卡群山环绕,北面则和太平洋接壤的魅力之城来一探究竟吧! 欲进一步了解 马里布-太平洋海岸公路33740号 的详情,请点击/a/39153251.htm,或致电居外热线400 041 7515查询。   注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外签约经纪人Steve Dawson提供 文字:俞文 排版 & 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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贾斯汀·比伯相中的千万美金豪宅有多奢华?

加拿大人气歌手贾斯汀·比伯(Justin Bieber)据传他即将再度搬家,而他这次相中了这个位于洛杉矶布伦特伍德(Brentwood)豪宅区的一栋别墅,这栋要价1,090万美金豪宅占地733平方米,里头除了有豪宅基本的游泳池、吧台、健身房之外,同时也配有多间卧室、厨房,让入住的新主人能够依照自己心情选择想使用的空间,且每间卧室都能够看到洛杉矶绝佳的山景,住在里头可说是相当棒的享受。不晓得比伯是否会如传言入住这栋豪宅呢?让我们一同拭目以待吧!   来源:hypebeast 编辑:Shelly Du
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谢霆锋买浅水湾千万豪宅 这样做即省掉552万港币印花税!| 中国香港

谢霆锋去年父亲节被揭豪掷8,500万港币,购下浅水湾道怡峰一个近2,000呎单位送赠给父亲谢贤,令不少影迷大赞霆锋孝顺,豪宅赠父亲。然而,土地注册处最新资料显示,该单位已转回谢霆锋名下,霆锋更从中以直系亲属转让的形式,成功避了552.5万的税项。 土地注册处显示,怡峰低层A室,实用1,939呎,去年5月中以8,500万港元成交,呎价达4.3万港元。单位原由谢家钰(谢贤原名)持有,早前有传指单位是由谢霆锋付钱,霆锋经理人Mani亦回应指,早年霆锋曾送上价值500万的劳斯莱斯名车予四哥,而他知道父亲喜欢望海,故此买海景单位送给父亲亦不足为奇。 点击查看居外网上中国香港豪宅房源 不过事隔近一年後,4月初该单位的登记买家已改为艺人谢霆锋。假如当初由谢霆锋直接购入该单位,由於谢霆锋手上持有不少物业,他须缴付高达15%的从价印花税(DSD),即约1,275万港元。 而现在该单位,经谢贤转让予谢霆锋後,由於属直系亲属转让,谢霆锋需付楼价4.25%的一般印花税,即约361.25万元。连同谢贤去年购入时要支付的4.25%印花税在内,两次税项相加,合共仅为8.5%,即约722.5万多元。换言之,谢霆锋与当初相比,成功悭税552.5万港元。 由於近亲之间的转让过往一般视作资产处理,而不属於交易。对此,有记者向谢贤查询,他透过电话说:“我不回应,这是我的家事。” 居外推荐中国香港房源:香港岛浅水湾道37号高层公寓 建筑面积:1,220平方英尺 实用面积:848平方英尺 房型:2间卧室,1间浴室,1间女仆室(带浴室),并包括1个有顶停车位 房价:2,500万港元(约¥2,130万) 物业编号:36913324 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   点击阅读居外【名家专栏】:《中国香港房产全知道系列》   来源:TOPick新闻 责编:Zoe Chan
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